Cách phân biệt sổ đỏ thật, sổ đỏ giả tránh mất tiền oan

2 phút đọc

Sổ đỏ có thể được làm giả, nếu người dân không kiểm tra kĩ sẽ bị lừa khiến "tiền mất tật mang". Dưới đây là cách phân biệt sổ đỏ thật, sổ đỏ giả, bạn hãy tham khảo.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là cách người dân gọi, nhằm nói về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa vào màu sắc bên ngoài của nó.

Ở Việt Nam, mỗi giai đoạn có các loại giấy chứng nhận như:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Từ năm 2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận có bìa màu hồng).

Kiểm tra sổ đỏ thật, sổ đỏ giả trực tiếp

Người dân kiểm tra sổ đỏ bằng cách, kiểm tra mã vạch được in tại cuối trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mã vạch dùng để quản lý, tra cứu thông tin về sổ đỏ, hồ sơ cấp giấy chứng nhận.

Theo Khoản 2 Điều 15 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mã vạch có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST. Trong đó, MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất; MN là năm cấp sổ đỏ; ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với sổ đỏ được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài Nguyên và Môi trường.

Kiểm tra sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Cá nhân, hộ gia đình muốn kiểm tra thông tin sổ đỏ, điền đầy đủ thông tin vào mẫu số 01/PYC theo quy định tại Khoản 1 Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT. Sau đó, gửi phiếu yêu cầu qua đường bưu điện hoặc hòm thư điện tử. Cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận, xử lý thông tin. Sau đó, cơ quan chức năng sẽ phản hồi thông tin sớm nhất.

Kiểm tra số seri trên sổ đỏ

Người dân cần xem kỹ các vị trí hay bị tẩy xoá như: số sổ, loại đất, số vào sổ, hình thức sử dụng, thời hạn, diện tích, sơ đồ... Nếu sổ đỏ có trang bổ sung, bạn kiểm tra trang này, đặc biệt là vị trí dấu giáp lai, phương pháp in là in offset hay không? các thông số của trang bị tẩy xoá hay không?

Kiểm tra chữ ký, con dấu

Con dấu, chữ kí của những sổ đỏ giả thường không đồng nhất. Lưu ý, cách kiểm tra này chỉ dùng mắt thường, để chắc chắn hơn, người dân nên gửi yêu cầu kiểm tra sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai.